大連萬達集團近日宣布，由萬達集團總投資超過500億元建設(shè)的全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)項目——青島東方影都在青島啟動。資料顯示，該項目占地376萬平方米，總建筑面積540萬平方米，擁有影視產(chǎn)業(yè)園、會展中心、汽車秀、萬達城、酒店群、游艇中心、國際醫(yī)院、酒吧街八個功能區(qū)。該項目計劃2016年6月項目一期開業(yè)，2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項目將建成開業(yè)。

　　王健林：項目落戶青島是因為在這能賺錢

　　對于此次東方影都落戶青島，王健林表示，因為萬達旅游項目能夠極大的拉動當(dāng)?shù)叵M，提高當(dāng)?shù)氐闹龋?ldquo;有很多”地方政府都希望萬達的影都項目能夠落戶，但萬達還是選擇了青島，就是因為萬達在青島能賺到錢。“作為商人，在商言商。萬達在青島投資十幾年，投資回報非常好，再加上青島軟環(huán)境比較好，所以萬達選擇了青島”。他還調(diào)侃說，“招商不賺錢，說什么都沒有用，請喝多少就都白搭”。

　　據(jù)了解，此次青島市政府對于萬達可謂是一路“綠燈”，青島市政府針對萬達集團，曾創(chuàng)造了“一周審批6個許可證”的前所未有的審批速度。此外，據(jù)王健林介紹，為了萬達的青島影都項目，青島政府承諾青島正在建設(shè)的地鐵項目將首先直達“東方影都”。“青島市還將新建一個新機場，針對東方影都的高速公路20分鐘就可以直達影都”。

　　此外，今年9月12日，青島市國土資源局以拍賣方式出讓青島市黃島區(qū)15幅地塊，沒有任何懸念和意外，萬達集團旗下青島萬達東方影都投資有限公司和青島萬達游艇產(chǎn)業(yè)投資有限公司兩家公司40分鐘內(nèi)，用20余億元競拍得到青島市黃島區(qū)15幅地塊，共計1979.5畝，而萬達此次的東方影都項目的所在地就在青島黃島區(qū)內(nèi)。

　　其實早在今年7月，青島市政府就已經(jīng)與萬達集團簽署了合作協(xié)議，協(xié)議就包括萬達集團將在青島西海岸經(jīng)濟新區(qū)投資超過300億元，用以建設(shè)萬達國際文化旅游城項目。在7月11日青島市西海岸新區(qū)召開的萬達國際文化旅游城項目動員會議上。西海岸經(jīng)濟新區(qū)工委書記、管委主任張大勇就曾表示，萬達集團的“這個項目是西海岸新區(qū)開發(fā)建設(shè)中的第一個大項目，將為西海岸發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)”。

　　王健林：現(xiàn)金流永遠比負債率更重要

　　據(jù)了解，這是萬達集團在5個月內(nèi)開工建設(shè)的第3個萬達城項目。今年4月和6月，萬達集團投資超過200億元的哈爾濱萬達文化旅游城和投資額200億元南昌萬達文化旅游城正式動工。此外，萬達集團手上還有無錫萬達旅游城等項目。

　　這也引發(fā)了業(yè)界對于萬達現(xiàn)金流的擔(dān)憂，對此，萬達集團董事長王健林直言，對于萬達來說，現(xiàn)金流永遠比負債率更重要。據(jù)他介紹，萬達在任何一個項目上的投資都努力追求適度的現(xiàn)金流平衡，拿項目之前，要有幾個月的財務(wù)模型比較。

　　萬達未來投資的重點核心仍在中國

　　近兩年，萬達集團加速了在海外投資的布局，在收購美國AMC影院之后，其在英國也布局了兩項總金額約10億英鎊的投資。22日，王健林表示，萬達主要發(fā)展的重點核心都還是在中國，不會把主要投資精力放在境外。他指出，短期內(nèi)萬達的海外投資戰(zhàn)略不會發(fā)生變化。“萬達會在歐美選取8到10個城市投資超五星級酒店，此外還將結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)展開并購”。

　　此外，王健林表示，萬達未來投資目標(biāo)仍將圍繞目前萬達所擁有的業(yè)務(wù)展開，“雖然現(xiàn)在中國政府向民營企業(yè)放開了電信、銀行等壟斷行業(yè)，但萬達暫時不會考慮”。

　　王健林：速度快正是萬達的優(yōu)勢和特點

　　大連萬達集團董事長王健林表示，針對外界質(zhì)疑萬達近幾年刻意追求發(fā)展速度的問題，王健林表示，速度快正是萬達集團的優(yōu)勢和特點之一，是要一直保持的一種競爭能力。他指出，前五年萬達集團收入年增速達到百分之三十五，在他看來，這是一個正常的速度。

　　據(jù)王健林介紹，許多國外知名企業(yè)經(jīng)歷了一百多年發(fā)展才擁有了行業(yè)龍頭的地位，萬達按照這個速度是不可能的。“所以必須要快，如果萬達廣場早一年完工就可以多收一個億的租金，節(jié)約一個億的成本”。他還打趣說，“100年太長，我看不到那一天”。